中美阿帕特门公寓社区报告第一季度收益大幅下降和负同店净运营收入

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中美阿帕特门公寓社区报告2026年第一季度每股摊薄收益和核心FFO每股收益较去年同期大幅下降。关键运营指标，例如同店净运营收入（NOI）和新租赁价格增长率，也表现出负面趋势，表明租赁市场面临持续挑战。虽然公司回购了7300万美元的普通股，提供了一些资本回报，但核心业务趋势表明仍将面临压力。更新的2026年全年核心FFO每股收益指导中位数保持不变，同店NOI增长指导仍为负值，强化了对运营表现的谨慎预期.

check_boxKey Events

• 第一季度收益和核心FFO下降

  每股摊薄收益从2025年第一季度的1.54美元下降到2026年第一季度的1.06美元，下降了31%。每股摊薄核心FFO也从2.20美元下降到2.13美元，同比下降。

• 负同店运营表现

  同店NOI较去年同期下降1.3%，主要由收入下降0.4%和费用增加1.3%驱动。新租赁价格增长率显著为负，达到-7.0%。

• 更新2026年指导

  公司将2026年全年每股摊薄收益指导中位数略微上调至4.34美元，但核心FFO每股收益指导中位数保持不变，达到8.53美元。同店NOI增长指导中位数也保持负值，达到-0.70%。

• 股份回购活动

  在第一季度，MAA回购了60万股普通股，总计约7300万美元，平均每股价格为130.46美元。

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中美阿帕特门公寓社区报告2026年第一季度每股摊薄收益和核心FFO每股收益较去年同期大幅下降。关键运营指标，例如同店净运营收入（NOI）和新租赁价格增长率，也表现出负面趋势，表明租赁市场面临持续挑战。虽然公司回购了7300万美元的普通股，提供了一些资本回报，但核心业务趋势表明仍将面临压力。更新的2026年全年核心FFO每股收益指导中位数保持不变，同店NOI增长指导仍为负值，强化了对运营表现的谨慎预期.