MAA 公布 2025 年第四季度业绩，并发布 2026 年核心 FFO 和同店 NOI guidance 下调

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Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA) 公布的 2025 年第四季度核心 FFO 与预期一致，但 2025 年全年核心 FFO 较 2024 年下降。更值得注意的是，公司提供的 2026 年初步指导预计每股摊薄核心 FFO 将进一步下降，并且同店净营业收入 (NOI) 增长率将继续为负。这一预测表明，公司在房产表现和盈利能力方面仍面临挑战。2025 年第四季度报告的有效混合租赁增长率为负，这是由新租赁率大幅下降驱动的，这凸显了竞争激烈的市场条件。虽然公司回购了一小部分股份并执行了常规融资活动，但即将到来的年度中负面的盈利和 NOI 指导可能是投资者主要关心的问题。

check_boxKey Events

• 2026 年核心 FFO 指导下调

  公司的 2026 年初步指导预计每股摊薄核心 FFO 为 8.35 美元至 8.71 美元（中位数 8.53 美元），较 2025 年全年报告的 8.74 美元下降。

• 预计同店 NOI 增长率为负

  MAA 预测 2026 年同店净营业收入 (NOI) 增长率将在 -1.70% 至 0.30% 之间（中位数 -0.70%），此前 2025 年同店 NOI 增长率下降了 1.4%。

• 2025 年第四季度租赁率下滑

  2025 年第四季度有效混合租赁增长率为 -1.7%，新租赁率下降了 8.1%。

• 股份回购活动

  MAA 在 2025 年第四季度回购了 200,000 股普通股，总金额约为 2,700 万美元。

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Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA) 公布的 2025 年第四季度核心 FFO 与预期一致，但 2025 年全年核心 FFO 较 2024 年下降。更值得注意的是，公司提供的 2026 年初步指导预计每股摊薄核心 FFO 将进一步下降，并且同店净营业收入 (NOI) 增长率将继续为负。这一预测表明，公司在房产表现和盈利能力方面仍面临挑战。2025 年第四季度报告的有效混合租赁增长率为负，这是由新租赁率大幅下降驱动的，这凸显了竞争激烈的市场条件。虽然公司回购了一小部分股份并执行了常规融资活动，但即将到来的年度中负面的盈利和 NOI 指导可能是投资者主要关心的问题。