マーチン・リッチは、ポートフォリオ再構築の最中でも2025年のFFOとリース収入の強い成長を実現

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マーサリッチの年次報告書では、デリバレッジとポートフォリオの精緻化を目指す「パスフォワード プラン」への取り組みが続き、経営面での改善が実現している。同社は、2025年度のGo-Forward ポートフォリオのFFOが8.7％増加し、NOIが1.8％増加し、17回連続で正のスプレッドを維持した。 これらの経営的な強みは、リテールREITにとって重要な要素である。同社は、以前のデフォルト状態だったサウス プレーンズ マリの$2000万のローンを成功裏に延長したが、トゥエンティ ナイン ストリートの$7,650万のローン（プロラタシェア）がデフォルトに陥ったことから、債務管理における継続的な課題が示唆された。同社は、資産売却の戦略を継続し、ATMプログラムを活用し、2025年度に

check_boxKey Events

• 強力な2025年財務成績

  運用資金（Funds From Operations、FFO）が2025年で8.7％増加し、397億ドルに達し、将来のポートフォリオの営業収益（Net Operating Income、NOI）が1.8％増加し、729.8億ドルに達し、業務改善が反映された。

• 強力なリース活動

  会社は、2025年12月31日までの過去12カ月間で、6.7%の増加を達成し、17回連続でポジティブスプレッドを達成した。 空室率は94.0%に達した。

• 混合債務管理成果

  200万ドルのサウスプレインズモールのローンは、過去に未払いになっていたものの、2029年11月までにローンが延長された。しかしบลックストリートの76.5億ドルのローン（当社の割合）は、2026年2月6日に未払いになっているが、交渉が続いている。サンタモニカプレースの300万ドルのローンは未払いであり、受託人が任命されている。

• 戦略的ポートフォリオ調整と資本調達

  マーサー・リッチは「Path Forward Plan」を継続し、2900万ドルの資産売却と Crabtree Mall の取得を行った。同社は、2025年には 5390万ドルのnett 生成収益を AT-Market (ATM) プログラムを通じて獲得し、3741万ドルの残りの資金が利用可能である。

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マーサリッチの年次報告書では、運用上の改善と「Path Forward Plan」でポートフォリオを軽減し、精査するための進捗状況が示されています。同社は、2025年のGo-Forward ポートフォリオにおけるFFOが8.7％増加し、NOIが1.8％増加し、Twenty Ninth Streetのアウトサイド投資収益率が6.7％増加し、17回連続で正の収益率を記録しました。これらの運用上の強みは、REITの場合、商業用不動産信託機関にとって重要です。同社は、以前の不作為状態のSouth Plains Mallに対して$2000万のローンを延長することに成功しましたが、Twenty Ninth Streetに対して$7,650万のローン（割合）が不作為に入りました。これは、債務管理における継続的な課題を示しています。同社は、資産売却を続け、ATMプログラムを利用し、2025年に$5390万の普通株