Macerich Rapporte des Résultats forts du FFO 2025 & Croissance de la Location en Milieu de Restructuration du Portefeuille

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Le rapport annuel de Macerich détaille des améliorations opérationnelles solides et un progrès continu dans son 'Plan Path Forward' pour déleverer et affiner son portefeuille. L'entreprise a réalisé une augmentation de 8,7 % du FFO et une hausse de 1,8 % du revenu opérationnel net (NOI) pour son portefeuille à long terme en 2025, aux côtés d'une augmentation de 6,7 % des marges de revente, marquant son dix-septième trimestre consécutif de marges positives. Ces forces opérationnelles sont critiques pour un REIT de détail. Même si l'entreprise a réussi à prolonger un prêt de 200 millions de dollars pour le South Plains Mall qui était précédemment en défaut, un nouveau prêt de 76,5 millions de dollars (part proportionnelle) pour le Twenty Ninth Street est entré en défaut, indiquant des défis persistants en matière de gestion des dettes. L'entreprise a également continué sa stratégie de cessions d'actifs

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• Résultats Financiers Forts de 2025

  Les fonds provenant des opérations (FFO) ont augmenté de 8,7 % pour atteindre 397,0 millions de dollars en 2025, et le revenu opérationnel net (NOI) du portefeuille à venir a augmenté de 1,8 % pour atteindre 729,8 millions de dollars, reflétant des améliorations opérationnelles.

• Activité de location robuste

  L'entreprise a réalisé une augmentation de 6,7 % des marges de libération pour les douze derniers mois clos le 31 décembre 2025, marquant son dix-septième trimestre consécutif de marges positives. La capacité d'accueil était de 94,0 %.

• Résultats de Gestion Des Dettes Mixtes

  Le prêt de 200 millions de dollars pour le South Plains Mall, précédemment en défaut, a été étendu avec succès jusqu'en novembre 2029. Cependant, un prêt de 76,5 millions de dollars (part proportionnelle de la société) pour Twenty Ninth Street est entré en défaut le 6 février 2026, avec des négociations en cours. Le prêt de 300 millions de dollars pour Santa Monica Place reste en défaut avec un administrateur de biens nommé.

• Ajustements stratégiques du portefeuille et levée de capitaux

  Macerich a poursuivi son 'Plan de marche en avant' avec des dispositions d'actifs significatives et l'acquisition du centre commercial Crabtree pour 290 millions de dollars. L'entreprise a également levé 53,9 millions de dollars de recettes nettes grâce à son programme At-The-Market (ATM) en 2025, avec 374,1 millions de dollars restant disponibles.

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Le rapport annuel de Macerich détaille des améliorations opérationnelles solides et un progrès continu dans son 'Plan de l'avenir' pour délever et affiner son portefeuille. L'entreprise a réalisé une augmentation de 8,7 % du FFO et une hausse de 1,8 % du revenu net d'exploitation (NOI) pour son portefeuille visant à l'avenir en 2025, aux côtés d'une augmentation de 6,7 % des marges de libération, marquant son dix-septième trimestre consécutif de marges positives. Ces forces opérationnelles sont critiques pour un REIT de détail. Même si l'entreprise a réussi à prolonger un prêt de 200 millions de dollars pour le South Plains Mall qui était précédemment en défaut, un nouveau prêt de 76,5 millions de dollars (part proportionnelle) pour le Twenty Ninth Street est entré en défaut, indiquant des défis persistants en matière de gestion des dettes. L'entreprise a également continué sa stratégie de