Macerich Informa un Fuerte Crecimiento del FFO & de la Contratación de 2025 En Medio de la Reestructuración de la Cartera

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El informe anual de Macerich detalla mejoras operativas sólidas y un continuo progreso en su 'Plan Forward' para deslevar y afinar su cartera. La empresa logró un aumento del 8,7% en FFO y un aumento del 1,8% en la Renta Operativa Neta (NOI) para su cartera de Go-Forward en 2025, junto con un aumento del 6,7% en las diferencias de liberación, marcando su decimoséptimo trimestre consecutivo de diferencias positivas. Estas fortalezas operativas son críticas para un REIT de retail. Si bien la empresa logró extender un préstamo de $200 millones para South Plains Mall que estaba previamente en mora, un nuevo préstamo de $76,5 millones (parte proporcional) para Twenty Ninth Street ha entrado en mora, indicando desafíos en la gestión de la deuda. La empresa también continuó su estrategia de disposiciones de activos y utilizó su programa de EBTIDA, vendiendo $53,9 millones en acciones comunes en 202

check_boxEventos clave

• Rendimiento financiero fuerte en 2025.

  Los Fondos de Operaciones (FFO) aumentaron un 8,7% a $397,0 millones en 2025, y el Ingreso Operativo Neto (NOI) para el Portafolio de Futuro aumentó un 1,8% a $729,8 millones, reflejando mejoras operativas.

• Actividad de Arrendamiento Robusta

  La empresa logró un aumento del 6,7% en la liberación de esparcimientos para los doce meses calendario terminados el 31 de diciembre de 2025, lo que marca su decimoséptimo trimestre consecutivo de esparcimientos positivos. La ocupación se situó en un 94,0%.

• Resultados Mixtos de Gestión de Deuda

  El préstamo de $200 millones para el centro comercial South Plains, que anteriormente estaba en mora, se extendió con éxito hasta noviembre de 2029. Sin embargo, un préstamo de $76,5 millones (parte proporcional de la empresa) para Twenty Ninth Street entró en mora el 6 de febrero de 2026, con negociaciones en curso. El préstamo de $300 millones para Santa Mónica Place sigue en mora con un receptor designado.

• Ajustes Estratégicos del Portafolio y Recaudación de Capital

  Macerich continuó su 'Plan de Futuro' con disposiciones significativas de activos y la adquisición de Mall Crabtree por $290 millones. La empresa también recaudó $53,9 millones en ingresos netos a través de su programa At-The-Market (ATM) en 2025, con $374,1 millones disponibles.

auto_awesomeAnalisis

El informe anual de Macerich detalla mejoras operativas sólidas y un continuo progreso en su 'Plan de Futuro' para deslevar y afinar su cartera. La empresa logró un aumento del 8,7% en FFO y un aumento del 1,8% en la Renta Operativa Neta (NOI) para su cartera de largo plazo en 2025, junto con un aumento del 6,7% en las márgenes de liberación, marcando su decimoséptimo trimestre consecutivo de márgenes positivos. Estas fortalezas operativas son críticas para un REIT de retail. Si bien la empresa logró extender un préstamo de $200 millones para South Plains Mall que estaba previamente en mora, un nuevo préstamo de $76,5 millones (parte proporcional) para Twenty Ninth Street ha entrado en mora, indicando desafíos en la gestión de la deuda. La empresa también continuó su estrategia de disposiciones de activos y utilizó su programa de emisión de acciones, vendiendo $53,9 millones en acciones