Simon Property Group veröffentlicht starke Ergebnisse für 2025, getrieben durch den Gewinn aus der bedeutenden TRG-Akquisition und einem neuen Aktienrückkaufprogramm in Höhe von 2,0 Mrd. USD

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Der Jahresbericht 2025 hebt ein starkes Finanzjahr für die Simon Property Group hervor, mit einem deutlichen Anstieg des Gewinns pro Aktie auf 14,17 USD. Allerdings wird ein wesentlicher Teil dieses Anstiegs einem einmaligen, nicht zahlungswirksamen Gewinn von 2,9 Milliarden USD aus der Neubewertung des Eigenkapitalanteils an der The Taubman Realty Group (TRG) bei der Akquisition der verbleibenden 12% zugeschrieben. Diese Akquisition ist eine bedeutende strategische Maßnahme, die einen großen Immobilienportfolio konsolidiert. Operativ hat das Unternehmen ein gesundes Wachstum gezeigt, mit einem Anstieg des Portfolio-Net Operating Income (NOI) um 4,7% und einem Anstieg des durchschnittlichen Mindestmietpreises für US-Einkaufszentren und Premium-Outlets. Die Genehmigung eines neuen Aktienrückkaufprogramms in Höhe von 2,0 Milliarden USD durch den Vorstand, das ein vorheriges Programm ersetzt, signalisiert das Vertrauen und die Verpflichtung der Geschäftsleitung, den Aktionären Kapital zurückzugeben, insbesondere da die Aktie nahe ihrem 52-Wochen-Hoch gehandelt wird. Das Unternehmen hat auch sein Schuldenprofil durch verschiedene Refinanzierungen aktiv gemanagt und die Einhaltung der Vertragsbedingungen aufrechterhalten. Zwar ist der effektive Zinssatz für die Kreditaufnahme gestiegen und die Auslastung ist leicht gesunken, jedoch sind die allgemeine Finanzgesundheit und die strategische Expansion positive Indikatoren für Investoren.

check_boxSchlusselereignisse

• Rekord-Gewinn pro Aktie 2025

  Der Gewinn pro Aktie ist auf 14,17 USD für 2025 gestiegen, im Vergleich zu 7,26 USD im Jahr 2024, hauptsächlich getrieben durch einen nicht zahlungswirksamen Gewinn von 2,9 Milliarden USD (7,56 USD pro Aktie/Einheit) im Zusammenhang mit der Neubewertung des zuvor gehaltenen 88%igen nicht kontrollierenden Eigenkapitalanteils an TRG.

• Strategische TRG-Akquisition abgeschlossen

  Am 31. Oktober 2025 hat die Simon Property Group die verbleibenden 12% des Anteils an der The Taubman Realty Group (TRG) für etwa 5,06 Millionen Einheiten der Betriebsgesellschaft erworben, was zur Konsolidierung der TRG-Operationen geführt hat.

• Neues Aktienrückkaufprogramm in Höhe von 2,0 Milliarden USD genehmigt

  Am 5. Februar 2026 hat der Vorstand ein neues Aktienrückkaufprogramm genehmigt, das das vorherige Programm ersetzt und den Kauf von bis zu 2,0 Milliarden USD an Stammaktien bis zum 29. Februar 2028 ermöglicht. Im Jahr 2025 hat das Unternehmen 1.246.190 Aktien für 226,8 Millionen USD unter dem vorherigen Programm gekauft.

• Solide operative Leistung

  Das Portfolio-Net Operating Income (NOI) ist im Jahr 2025 um 4,7% im Vergleich zu 2024 gestiegen. Der durchschnittliche Mindestmietpreis für US-Einkaufszentren und Premium-Outlets ist um 4,7% auf 60,97 USD pro Quadratfuß zum 31. Dezember 2025 gestiegen.

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Der Jahresbericht 2025 hebt ein starkes Finanzjahr für die Simon Property Group hervor, mit einem deutlichen Anstieg des Gewinns pro Aktie auf 14,17 USD. Allerdings wird ein wesentlicher Teil dieses Anstiegs einem einmaligen, nicht zahlungswirksamen Gewinn von 2,9 Milliarden USD aus der Neubewertung des Eigenkapitalanteils an der The Taubman Realty Group (TRG) bei der Akquisition der verbleibenden 12% zugeschrieben. Diese Akquisition ist eine bedeutende strategische Maßnahme, die einen großen Immobilienportfolio konsolidiert. Operativ hat das Unternehmen ein gesundes Wachstum gezeigt, mit einem Anstieg des Portfolio-Net Operating Income (NOI) um 4,7% und einem Anstieg des durchschnittlichen Mindestmietpreises für US-Einkaufszentren und Premium-Outlets. Die Genehmigung eines neuen Aktienrückkaufprogramms in Höhe von 2,0 Milliarden USD durch den Vorstand, das ein vorheriges Programm ersetzt, signalisiert das Vertrauen und die Verpflichtung der Geschäftsleitung, den Aktionären Kapital zurückzugeben, insbesondere da die Aktie nahe ihrem 52-Wochen-Hoch gehandelt wird. Das Unternehmen hat auch sein Schuldenprofil durch verschiedene Refinanzierungen aktiv gemanagt und die Einhaltung der Vertragsbedingungen aufrechterhalten. Zwar ist der effektive Zinssatz für die Kreditaufnahme gestiegen und die Auslastung ist leicht gesunken, jedoch sind die allgemeine Finanzgesundheit und die strategische Expansion positive Indikatoren für Investoren.