Macerich meldet starke 2025-FFO- und Mietwachstum im Rahmen der Portfolio-Umstrukturierung.

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Macerichs jährliche Bericht zeigt solide operative Verbesserungen und weiterhin Fortschritte auf seinem 'Path Forward Plan' zur Entlastung und Verbesserung seines Portfolios. Das Unternehmen erzielte einen Anstieg von 8,7 % in FFO und einen Anstieg von 1,8 % in Netto-Operativerträgen (NOI) für sein Go-Forward-Portfolio im Jahr 2025, neben einem Anstieg von 6,7 % in Veröffentlichungsspannen, wodurch es seinen 17. aufeinanderfolgenden Quartal mit positiven Spannen erreichte. Diese operativen Stärken sind für ein Retail-REIT von entscheidender Bedeutung. Während das Unternehmen erfolgreich einen 200 Millionen US-Dollar umfassenden Kredit für South Plains Mall verlängerte, der zuvor in Verzug war, ist ein neuer 76,5 Millionen US-Dollar umfassender Kredit (pro-rata-Anteil) für Twenty Ninth Street in Verzug getreten, was anhaltende Herausforderungen bei der Schuldenverwaltung andeutet. Das Unternehmen

check_boxSchlusselereignisse

• Starke finanzielle Leistung 2025

  Fonds aus der Betriebsführung (FFO) erhöhten sich um 8,7 % auf 397,0 Millionen US-Dollar im Jahr 2025, und das Nettoeinkommen aus der Betriebsführung (NOI) für das Go-Forward-Portfolio stieg um 1,8 % auf 729,8 Millionen US-Dollar, was sich auf die operativen Verbesserungen zurückführen lässt.

• Starke Leasing-Aktivität

  Die Firma erzielte ein Wachstum von 6,7 % bei der Ausgabe von Spreads für die zwölf Monate, die sich auf den 31. Dezember 2025, beziehen, was den siebzehnten aufeinanderfolgenden Quartal mit positiven Spreads darstellt. Die Belegung lag bei 94,0 %.

• Gemischte Ergebnisse in der Schuldverschuldung

  Der 200 Millionen US-Dollar-Kredit für South Plains Mall, der zuvor in Verzug war, wurde erfolgreich bis November 2029 verlängert. Allerdings ist der 76,5 Millionen US-Dollar-Kredit (Beteiligung des Unternehmens an der pro-rata-Teilung) für Twenty Ninth Street seit dem 6. Februar 2026 in Verzug, mit laufenden Verhandlungen. Der 300 Millionen US-Dollar-Kredit für Santa Monica Place bleibt in Verzug, mit einem von der Gerichtsvollzieher eingesetzten Verwalter.

• Strategische Portfolioanpassungen und Kapitalaufstockung

  Macerich setzte sein 'Path Forward Plan' mit erheblichen Vermögensanlagen und der Übernahme des Crabtree-Malls für 290 Millionen Dollar fort. Die Gesellschaft erzielte auch 53,9 Millionen Dollar an Nettoeinnahmen durch ihr At-The-Market-Programm (ATM) im Jahr 2025, mit 374,1 Millionen Dollar verbleibenden verfügbaren Mitteln.

auto_awesomeAnalyse

Macerichs jährliche Bericht zeigt solide operative Verbesserungen und weiteren Fortschritt auf seinem 'Path Forward Plan' zur Entlastung und Verbesserung seines Portfolios. Das Unternehmen erzielte einen Anstieg von 8,7 % im FFO und einen Anstieg von 1,8 % im Netto-Operating-Ertrag (NOI) für sein Go-Forward-Portfolio im Jahr 2025, neben einem Anstieg von 6,7 % bei den Verkaufspreisen, was sein 17. aufeinanderfolgender Quartal mit positiven Verkaufspreisen markiert. Diese operativen Stärken sind für ein Einkaufszentrum-REIT von entscheidender Bedeutung. Während das Unternehmen erfolgreich einen 200 Millionen US-Dollar hohen Kredit für South Plains Mall verlängerte, der zuvor in der Verwirklichung war, ist ein neuer 76,5 Millionen US-Dollar Kredit (pro-rata-Anteil) für Twenty Ninth Street in der Verwirklichung eingetreten, was anhaltende Herausforderungen in der Schuldenverwaltung and