Vornado 公布了混杂的2025年第四季度和年度财务报告，战略进展以及贷款违约

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Vornado Realty Trust 的全面年度报告揭示了 Q4 和 FY 2025 的财务表现呈现出混合性质，伴随着显著的战略进展和一项重大贷款违约。虽然全年净利润见到了显著的增加，但这一增长主要是由纽约大学（NYU）主租赁合同和资产处置带来的一次性收益所驱动，而不是核心运营增长。调整后的 FFO（ Funds From Operations）在 Q4 2025 下降，现金基础的同店经营收入（NOI）在季度和全年均下降，表明运营面临持续挑战。关键的是，该公司披露了其 888 Seventh Avenue 的 $244.5 亿美元非抵押贷款违约，这是即使在进行谈判的背景下也是一个重大事件。然而，Vornado 也在关键战略倡议上取得了显著进展，包括将 770 Broadway 租赁给纽约大学，Citadel 行使 350 Park Avenue 发展合资企业的选项，以及成功地重新融资了其他多个

check_boxKey Events

• 混合 Q4/2025 年财务表现

  2025 年全年归属于普通股股东的净利润大幅上升至 8.4285 亿美元（每股稀释 4.20 美元），主要是由于 770 广场大楼的主租赁合同带来 8.0325 亿美元的收益，以及资产处置带来的 7.616 亿美元收益。然而，调整后的资金流入（FFO）于 2025 年第四季度下降至每股稀释 0.55 美元，低于 2024 年第四季度的每股稀释 0.61 美元，现金基础同店净营业收入（NOI）在第四季度下降 8.3%，全年下降 5.5%。

• 缺乏 $244.5 亿美元贷款的还款

  244.5亿美元的非还本利贷项抵押贷款于2025年12月10日到期未能偿还，导致贷款人宣布违约事件。该公司正在与贷款人达成缓解协议，直至2027年2月。

• 战略发展进展

  塞尔蒂尔行使了一个选项，用于在350公园大道的项目中获取至少60%的利益，用于开发一个新的大楼，面积1.85亿平方英尺，塞尔蒂尔作为主要租户。范德诺也与纽约大学签署了一个70年的总租赁协议，租赁面积为770布罗德威大道的1.08亿平方英尺，产生了935亿美元的预付租赁付款和803.25亿美元的收益。

• 广泛的债务再融资和管理

  Vornado成功重新融资多笔贷款，包括一笔5250万美元的贷款用于One Park Avenue，一笔2500万美元的贷款用于7 West 34th Street（Vornado提供了2500万美元的16%利率成员贷款），以及延长了多笔合资企业抵押贷款。该公司还完成了5.75%的2033年到期无抵押长期债券的5000万美元公开发行，并重新融资了其可旋转信贷设施和无抵押期限贷款，延长了到期日。

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纽约房地产信托公司（Vornado Realty Trust）的年度综合报告显示，2025年第四季度和全年财务表现呈现出复杂的趋势，伴随着重大战略进展和一项重大贷款违约。虽然全年净利润出现了显著增长，但这主要是由纽约大学（NYU）主租赁和资产处置带来的一次性收益所驱动，而不是核心运营增长。调整后的财务收益（Adjusted FFO）2025年第四季度下降，现金基础同店经营收入（Same Store Net Operating Income）在季度和全年都下降，表明运营仍面临挑战。关键的是，该公司披露了其对于第888 Seventh Avenue的$244.5亿非抵押贷款违约，这是尽管正在进行缓解谈判的重大事件。然而，纽约房地产信托公司也在关键战略项目上取得了显著进展，包括将770 Broadway租赁给纽约大学，将350 Park Avenue开发联合企业的选项行使给西德尔公司，以及