派蒙特房地产信托公司报告强劲租赁业绩和2026年 FFO/NOI 指引为正，尽管第四季度净亏损

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百利顿房地产信托公司的最新财报呈现出复杂但最终是积极的前景。虽然该公司报告了2025年第四季度和全年净亏损的增加，主要是由于利息支出增加和一次性债务提前偿还的重大损失，但前瞻性指引是强有力的。该公司实现了十年来最高的租赁量，显著增加了其租赁百分比并展示了强大的租金滚动。另外，成功的债务再融资改善了债务期限结构，增强了财务稳定性。对于投资者来说，最具影响力的方面是2026年的正面指引，预计核心FFO每股收益的增加和同店经营收入的显著上升，表明预期的运营和财务改善。

check_boxKey Events

• 2025 年第四季度和全年财务结果

  该公司报告了 2025 年第四季度的净亏损 4,320 万美元（每股稀释后 0.35 美元）以及全年 83,600 万美元（每股稀释后 0.67 美元），主要受利息支出增加和 2025 年第四季度债务提前清偿的 2,980 万美元亏损的影响。核心 FFO 每股稀释后为 2025 年第四季度 0.35 美元，低于 2024 年第四季度的 0.37 美元，全年 2025 年为 1.41 美元，低于 2024 年的 1.49 美元。

• 记录租赁业绩

  派蒙特于2025年完成约250万平方英尺的租赁业务，创下十年来的最高年租赁额。 这导致截至2025年12月31日，入役资产的租赁率提高到89.6%，同比上升120个基点。 2025年第四季度新租赁的租金率显示出11.9%的现金和20.5%的递延增长。

• 战略性债务再融资

  在2025年第四季度，该公司发行了400亿美元的5.625%的长期债券，到期于2033年，并使用募集资金，购买了245.2亿美元的9.25%的长期债券，到期于2028年。这一行动，尽管一次性产生了损失，但改善了债务到期日的规划，没有到2028年之前的任何要求，并略微降低了债务的加权平均成本至5.58%。

• 2026 年的积极预测

  派蒙特（Piedmont）公布了2026年的初步指南，预计每股稀释后核心免税利息（Core FFO）为1.47美元至1.53美元，高于2025年的1.41美元。该公司还预计同店净运营收益将在现金和计提基础上分别增长3%至6%，并在其在服务中的资产负债表中实现89.5%至90.5%的年末租赁百分比。

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派克蒙特房地产信托公司的最新财报呈现出复杂但最终是积极的前景。虽然该公司报告了2025年第四季度和全年净亏损的增加，主要是由于利息支出增加和一次性债务提前偿还的重大损失，但前瞻性指导是强有力的。该公司实现了十年来最高的租赁量，显著增加了其租赁百分比，并展示了强大的租金回升。另外，成功的债务再融资改善了债务期限结构，增强了财务稳定性。对于投资者来说，最具影响力的方面是2026年的正面指引，预计核心FFO每股收益将增加，并且同店经营收入将大幅上升，表明预期的经营和财务改善。