美国资产信托公司报告2025年FFO显著下降，受混合业务表现和战略资产出售影响

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美国资产信托2025年年报显示，摊余成本收益（Funds From Operations, FFO）每股稀释后下降了22.5%，从2024年的$2.58下降到2025年的$2.00。这种下降主要是由办公楼业务收入下降9%和混合用途业务收入下降6%引起的，部分抵消了零售业务收入增加2%和多户家庭业务收入增加1%。该公司进行了显著的资产回收，出售Del Monte Center 123.5万美元，购买Genesee Park 67.9万美元，销售所得用于购买和偿还债务。虽然该公司通过偿还3250万美元的期限贷款和票据，并发行5250万美元新无抵押高级票据，积极管理债务，但整体运营表现，特别是FFO下降，给投资者带来了负面前景。这份报告提供了完整的审计细节，按照2月3日的8-K初步披露确认了之前报告的FFO下降，并提供了全面财务背景

check_boxKey Events

• 显著的FFO下降

  2025年， Funds From Operations (FFO) 每股稀释金额减少了22.5%，至2.00美元，低于2024年的2.58美元，表明公司运营存在严重的下滑。

• 混合资产经营收益表现

  总体资产运营收入同比下降8%。办公楼业务收入下降9%，混合用途业务收入下降6%，而零售业务收入上升2%，多户家庭业务收入上升1%。

• 战略资产回收

  公司出售了德尔蒙特中心，价格为 12.35 亿美元，并以 6.79 亿美元的价格收购了 192 个单位的 Genesee 公园公寓社区。销售所得净利润主要用于收购和债务减少。

• 主动债务管理

  美国资产信托公司已偿还了2250万美元的期限贷款B和C，以及1000万美元的系列C票据，同时发行了5250万美元的2034年6.150%高级票据。

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美国资产信托公司2025年年报显示，同比减少了22.5%的Funds From Operations（FFO）每股稀释收益，从2024年的$2.58下降到2025年的$2.00。这一下降主要是由办公楼资产收益率下降9%和混合用途资产收益率下降6%所驱动，部分抵消了零售资产收益率上升2%和多户家庭资产收益率上升1%。该公司进行了显著的资产回收，出售了Del Monte Center，收入123.5亿美元，并以67.9亿美元的价格收购了Genesee Park，售出该资产的收入用于购买资产和偿还债务。虽然该公司通过偿还325亿美元的期限贷款和票据，并发行525亿美元的新无权利优先票据，积极管理其债务，但总体运营表现，特别是FFO下降，给投资者带来了负面前景。这项文件提供了完整的审计细节，随后于2026年2月3日发布了8-K初