ダグラス・エメットはFFOの減少を報告、オフィス業界の風向きにより2026年の赤字を予測

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ダグラス・エメットの2025年4季度と全年結果は、主な利益指標の減少を示しており、FFOとAFFOは1年間で減少している。最も懸念されるのは、2026年のガイダンスが、2025年の利益から、1株あたりの純損失を予想していることである。このことと、同一財産キャッシュ NOIの予想された続行減少と、新規オフィス賃貸のキャッシュ賃金の10%減少は、コアオフィスポートフォリオにおける継続的な課題を強調している。マルチファミリーセグメントは強力なパフォーマンスを示しており、開発プロジェクトは確保された資金で進行中であるが、オフィスビジネスの悪化する展望はこれらのプラスの要素を陰に覆している。投資家は、株価が52週間の低値に近づいている中で、オフィスビジネスを安定させる能力を維持する必要があることを考慮し、特に

check_boxKey Events

• 2025 年 4 季度と全年度の財務成績の低下

  資産運用から得た金額（FFO）あたりの完全に稀apelされた株式数は、2025年Q4で$0.35に減少し、2024年Q4の$0.38に比べて、2025年全年で$1.45に減少し、2024年の$1.71に比べて、年間比で AFFOも両方の期間で減少した。

• 2026 年の財務指針は否定される

  会社は2026年の当期純損失あたりの普通株式について、$(0.20)から$(0.14)の範囲を予想しており、これは2025年の$0.09の利益に比べ大きな変化です。2026年のFFOあたりの指標は、$1.39から$1.45の範囲で稍かに下回り、同一物件キャッシュNOIは-2.5%から-0.5%の範囲で減少する予想です。

• オフィスポートフォリオは風向きに直面しています。

  2025 年 4 季度には、104,000 平方フィートのオフィス吸収が達成されました。ただし、新規および更新のオフィス賃貸では、前の賃貸の終了賃金に比べて 10% の減少が見られました。オフィス占有率と賃貸率も僅かに低下しました。

• 強力な多家族セグメントのパフォーマンス

  マルチファミリーポートフォリオは、2025年4月期に前年比約5％高くした同一物件キャッシュNOIを達成し、フルオッキー率を維持した。

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ダグラス・エメットの2025年4月期と全年間の財務結果は、重要な利益率指標が減少していることを示しています。FFOとAFFOは年間比で減少しています。最大の懸念は、2026年のガイダンスですが、これは2025年の利益と比較して、普通株式あたりの純損失を予想しています。このことと、同一財産キャッシュ NOIの継続的な減少と、新規オフィス賃貸のキャッシュ賃金が10%減少することにより、コアオフィスポートフォリオにおける継続的な課題が浮き彫りになっています。マルチファミリーセグメントは強力なパフォーマンスを示し、開発プロジェクトは確保された資金で進行中ですが、これらのisersはオフィスビジネスの悪化する展望に陰りを潜ませています。投資家は、オフィスビジネスの悪化する状況の中で、オフィス占有率と賃貸料の安定化に対する企業の能力を