アメリカン・アセット・トラスト、2025年度のFFO大幅減少を発表 セグメントの混在や戦略的資産売却の影響

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アメリカン・アセット・トラストの2025年年次報告書では、流動資産から経費を引いた Funds From Operations（FFO）あたりの薄化株数に占める減少率が22.5％に達し、2024年は$2.58、2025年は$2.00に落ち込んだ。 これは、オフィスプロパティの営業収益が9％減少し、mixed-useの営業収益が6％減少したことによるもので、retailの営業収益が2％増加し、multifamilyの営業収益が1％増加したことで部分的に補われた。 会社は、Del Monte Centerを$123.5百万で売却し、Genesee Parkを$67.9百万で取得し、売却益は取得と債務返済に充てられた。 会社は、期首ローンとノートを$325百万返済し、$525百万の新規未保証長期債を発行したことで債務管理を活発に行ったが、FFOの

check_boxKey Events

• 重要なFFOの減少

  2025 年には、2024 年の $2.58 から $2.00 まで 22.5% 減少した Funds From Operations (FFO) per diluted share は、著しい運営の低下を示しています。

• ミックス・プロパティ・オペレーティング・インカム・パフォーマンス

  総合資産運用収益は、年間比で8％減少した。オフィスセグメントの収益は9％、複合用途は6％減少したが、リテールは2％、マルチファミリは1％増加した。

• 戦略的資産再生

  この会社はDel Monte Centerを120億5000万ドルで売却し、192個のアパートが入るGenesee Parkを6億7900万ドルで取得した。売却による純利益は主に取得と負債削減に使用された。

• アクティブな負債管理

  アメリカン・アセット・トラストは、Term Loan B と C の $2250 万と、Series C Notes の $1000 万を返済し、2034 年に返済される 6.150% の Senior Notes の $5250 万を発行した。

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アメリカン・アセット・トラストの2025年年次報告書では、年間比で22.5％減少したFunds From Operations（FFO）あたりの薄化株数、2024年は$2.58、2025年は$2.00に下がりました。この減少は、主にオフィスプロパティの営業収益が9％減少し、混合使用の営業収益が6％減少したことで主に推進されました。オフィスプロパティの営業収益と混合使用の営業収益の減少は、半減したため、リテール営業収益が2％増加し、多家居営業収益が1％増加したことで部分的に補われました。会社は、Del Monte Centerを$123.5百万で売却し、Genesee Parkを$67.9百万で取得したことで、資産再生を実施しました。売却から得た収益は、取得と債務返済に使用されました。会社は、債務を管理するために、$325百万の